Soorten hypotheken
Er zijn tegenwoordig tal van hypotheeksoorten. De originele basisvormen zijn de lineaire hypotheek en de annuïteitenhypotheek. Afgelopen 30 jaar zijn er echter tal van andere hypotheekvormen bijgekomen. Allen verschillend in afgesproken rente, de manier van aflossen en belastingvoordelen. Daarnaast is het vaak ook mogelijk een combinatie van verschillende hypotheekvormen te maken. De andere belangrijkste hypotheekvormen op een rijtje:
- Beleggingshypotheek
- Levenhypotheek
- Tophypotheek
- Overbruggingshypotheek
- Krediethypotheek
- Aflossingsvrije hypotheek
- Spaarhypotheek
Er zijn tegenwoordig tal van hypotheeksoorten. De originele basisvormen zijn de lineaire hypotheek en de annuïteitenhypotheek. Afgelopen 30 jaar zijn er echter tal van andere hypotheekvormen bijgekomen. Allen verschillend in afgesproken rente, de manier van aflossen en belastingvoordelen. Daarnaast is het vaak ook mogelijk een combinatie van verschillende hypotheekvormen te maken. De andere belangrijkste hypotheekvormen op een rijtje:
- Beleggingshypotheek
- Levenhypotheek
- Tophypotheek
- Overbruggingshypotheek
- Krediethypotheek
- Aflossingsvrije hypotheek
- Spaarhypotheek
Persoonlijke situatie
Bij het verkrijgen van een hypothecaire lening dient er een balans te zijn tussen de hoogte van de te verstrekken lening en de waarde van het huis dat u koopt.
De hoogte van het te lenen geldbedrag is van veel factoren afhankelijk. Mensen die een vast contract hebben zullen een betere onderhandelingspositie hebben dan iemand die een tijdelijk contract heeft of nog in zijn proeftijd zit. Ook zelfstandige ondernemers die minder dan 3 jaar ondernemer zijn kunnen problemen krijgen bij het afsluiten van een hypotheek. Daarnaast bepalen huidige leningen en andere lopende verplichtingen de hoogte van het maximaal te lenen bedrag.
Bij het verkrijgen van een hypothecaire lening dient er een balans te zijn tussen de hoogte van de te verstrekken lening en de waarde van het huis dat u koopt.
De hoogte van het te lenen geldbedrag is van veel factoren afhankelijk. Mensen die een vast contract hebben zullen een betere onderhandelingspositie hebben dan iemand die een tijdelijk contract heeft of nog in zijn proeftijd zit. Ook zelfstandige ondernemers die minder dan 3 jaar ondernemer zijn kunnen problemen krijgen bij het afsluiten van een hypotheek. Daarnaast bepalen huidige leningen en andere lopende verplichtingen de hoogte van het maximaal te lenen bedrag.
Wat zijn de risico’s van een hypotheek
Wanneer u een hypotheek afsluit brengt dit wel enige financiële risico’s met zich mee. Voor u een hypotheek afsluit is het daarom raadzaam om u goed te laten informeren over de risico’s die de verschillende hypotheken met zich meebrengen. Hieronder worden enkele risico’s besproken:
Restschuldrisico
Wanneer u uw huis voor het einde van de aflossing verkoopt bestaat de kans dat het huis minder waard is geworden. Bij vroegtijdige verkoop is het dus mogelijk dat uw huis minder opbrengt dan de nog openstaande schuld. U kunt de kans op restschuld minimaliseren door naast uw hypotheek vermogen op te bouwen.
Inkomstenrisico
Wanneer uw inkomsten dalen kunt u problemen krijgen om uw maandelijkse hypotheeklasten te betalen. Enkele redenen voor een daling in uw inkomsten kunnen zijn; u wordt arbeidsongeschikt, u gaat met pensioen, u verandert van baan, u wordt werkloos of u gaat scheiden.
Voor al deze risico’s kunt u zich echter beschermen door een zogenaamde maandlasten beschermingsplan verzekering.
Beleggingsrisico
Als u een beleggingshypotheek afsluit heeft u de mogelijk om de gehele hypotheekschuld of een deel ervan aan het einde van de looptijd af te lossen. Het bedrag dat u kunt aflossen is afhankelijk van de ontwikkelingen op de financiële markten en de huizenmarkt. U loopt het risico op een restschuld.
Geen opmerkingen:
Een reactie posten